中海上海补仓,32亿拿下杨浦滨江地块,周边楼盘一平超10万元
10月25日,上海2024年六批次集中供地落下帷幕。值得注意的是,本轮供地也是上海“沪七条”楼市新政后的首次土拍。
图片来源:上海土地市场
此次土拍出让4宗涉宅地块,分别位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大板块,总出让建筑面积约50.69万平方米。
最终,耗时不到两个小时,整场土拍便结束了,4宗地块全部完成出让,共计揽金约148.44亿。
其中,仅有杨浦滨江一宗地块溢价成交,被中海以总价32.13亿元摘得;其余三宗均以底价成交,分别为华润46.12亿拿下宝山大场镇地块,上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块,象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。
对此,克而瑞研究中心指出,与8、9月集中土拍不同,上海本轮土拍市场十分“清冷”,4宗地块整体溢价率仅有0.5%,刷新了2023年以来月度溢价率新低。
图片来源:克而瑞研究中心
安居客上海认为,本轮上海土地市场竞拍的反响平平,主要原因之一在于竞拍的地块均为多宗子地块打包出让,对开发商资金体量要求大,所以能参与的开发商不多。
据了解,此次出让的4宗地块中,杨浦滨江地块包含2宗子地块,闵行浦江镇地块包含3宗子地块,闵行华漕地块包含2宗子地块,宝山南大地块包含2幅子地块。
上海中原地产资深分析师卢文曦则表示,除了土地质地方面的因素外,房企仍要面临着许多自身压力,比如资金的流动性、保交付等。“尽管近期市场在好转,但是一些房企会担心政策持续性问题。因此面对投资,房企会比较保守。”
虽然整体来看,本轮上海土拍稍显平淡,但对于部分企业来说,可谓收获满满。
作为此次土拍中唯一的中环内地块,杨浦滨江地块自挂牌之日起便收获了不少市场关注度。
最终,该地块吸引了保利置业、中海两家央企开发商的的竞逐。经过19轮的竞价,中海以总价32.13亿元摘得该地块,楼板价69158元/平方米,溢价率约2.3%。
根据出让公告,杨浦滨江地块,全名为杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块,出让面积18584.11平方米,容积率2.5,四至范围:东至贵阳路,南至波阳路,西至K2-02、K2-03和G2-6地块,北至G2-6地块。
该地块附近在售的楼盘有缦云上海和中建壹品·浦江之星,均价分别为12.2万元/平方米、均价10.99万/平方米。
值得关注的是,除了该地块之外,中海2024年未曾通过公开市场在上海拿地。
对此,卢文曦指出,“这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目,对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知,深耕杨浦有优势。”
据了解,今年以来,中海在上海新房市场的表现非常亮眼,其中,位于徐汇滨江的中海领邸玖序项目实现三开三罄。
今年6月28日,中海领邸·玖序首次开盘,232套房源劲销66.38亿元,首开售罄;8月29日,中海领邸·玖序二期开盘,120套房源开盘32分钟后清盘,实现销售额31.6亿元;9月27日,中海领邸·玖序三期项目迎来开盘,178套房源仅一个小时清盘,收金逾50亿元。随着三期项目售罄,中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元。
图片来源:克而瑞上海
此外,根据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》,今年前9月,中海地产以415.22亿的全口径销售额位列榜首,领先第二名近200亿。
10月25日,中海港股上市平台中国海外发展(00688.HK)发布业绩报告显示,今年前三季度,中国海外发展实现收入为人民币1095.8亿元,经营溢利为人民币181.8亿元。
(责任编辑:董萍萍 )
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更新于:18天前